居抜き物件とは、前テナントが使用していた内装や設備が残っている物件のことです。
前テナントが同業種であれば、内外装工事費を削減して有効活用をすることができ、初期投資費用を抑えてスピーディに開業できます。

いざ飲食店を開業しようと思っても、物件探しで悩まれる方が多いのではないでしょうか。

通常の賃貸借契約では、前テナントが退出する際に内装などの解体工事、原状回復工事を行い「スケルトン状態」つまり内装や設備が全くない状態で明け渡されます。
一方、店舗の造作（壁、床、天井、厨房、トイレ、テーブル、椅子、看板など）がそのまま残っている状態の「居抜き」は安く早くオープンでき、7割以上の人が居抜き物件を希望しています。

1

初期投資を抑えられる

膨大な費用がかかる水回りだけでも転用できれば、かなり節約できます。

2

スピーディーに開業できる

開店までの期間が短いと、毎月の物件賃貸料も節約できます。

3

手間がかからない

内装のレイアウト構想や業者とのやり取りが省けます。

4

前テナントの顧客を呼び込める

この場所に飲食店があったなと、立ち寄ってもらえます。

居抜き物件を探すときに、注意すべきポイントをご紹介します。

• 

  どの設備が利用可能か？

  内装や設備はすべて転用できるとは限りません。
  設備などが古い場合は、メンテナンスに時間と費用がかかってしまうこともあります。

• 

  内装のイメージが合うか？

  内装などは思い通りにデザインしにくいことが多いため、しっかり確認しておくことが大切です。

• 

  前テナントの退去理由は？

  前テナントの評判が悪くて退去した場合、その影響をうける可能性があります。

数ある物件情報サイトのなかでも、ぶけなびをおすすめする理由があります。

理由1飲食専門の居抜き物件サイト

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飲食店の居抜き専門なので、物件探しの手間が省けます。また、ぶけなびは実際に飲食店も運営しているため、ノウハウもあります。

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実際にぶけなびを利用された、お客さまの声を一部ご紹介します。

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